عضو شورای شهر تهران با اشاره به املاک خاک سفید و گلشن، گفت: حدود ۹۰ درصد املاک در این محله فاقد سند است و این موضوع باعث ایجاد مشکلاتی شده است.

به گزارش خبرنگار پایگاه خبری شهید یاران، ناصر امانی عضو شورای شهر تهران امروز 12 آذر در جلسه علنی شورای شهر تهران با ارائه گزارشی از محله گردی خود از محله گلشن در منطقه چهار شهر تهران با بیان اینکه منطقه چهار با ۹ ناحیه و نزدیک به یک میلیون نفر جمعیت بزرگترین منطقه تهران است و محله گلشن یا خاک سفید نیز ۷۲ هزار نفر جمعیت دارد، گفت: حدود ۹۰ درصد املاک در این محله فاقد سند است و شرکت توسعه لویزان، بنیاد ۱۵ خرداد، ستاد اجرایی، بنیاد علوی و بنیاد مستضعفین از جمله مالکین این ناحیه هستند که این موضوع باعث ایجاد مشکلاتی شده و امیدواریم با اجرا شدن قانون واگذاری سند به املاک، مشکلات برطرف شود.

امانی با اشاره به خاکی بودن بوستان ها در این محله گفت: برخی درختان موجود در فضای سبز در حال خشک شدن و آفت‌زدگی شده‌اند و از سویی دیگر تجهیزات بوستان‌ها به طور مداوم مورد دستبرد قرار می‌گیرند و مردم درخواست افزایش گشت‌های انتظامی در محله را داشتند و نکته دیگر در این محله وجود ۱۳ دکل برق فشار قوی است.

وی با بیان اینکه پس از خلازیر و هرندی، این محله یکی از اصلی‌ترین مناطق خرید اموال سرقتی است و با وجود پلمب این مرکز توسط شهرداری، مجدداً فک پلمب صورت گرفته است، به پلمپ خانه‌های قرمز از سوی شهرداری تهران اشاره کرد و در بخش دیگری از سخنان خود افزود: وضعیت رفت و روب این محله نیز همچون سایر محلات مطلوب نیست و باید مورد توجه قرار بگیرد.

این عضو شورای شهر تهران با بیان اینکه هشت هزار و ۵۰۰ متر زمین در دوره چهارم مدیریت شهری برای ایجاد فضاهای فرهنگی و ورزشی به منطقه اختصاص یافته بود، گفت: زمین چمن مصنوعی در این زمینه راه اندازی شده بود که امروز از آن استفاده نمی‌شود و ساختمان نیمه کاره سرای محله نیز تخریب شده و به تعاونی مسکن واگذار شده است.

در ادامه احمد علوی نیز با تأکید بر اینکه مشکلات محله با تغییر نام برطرف نمی‌شود؛ بلکه با برنامه ریزی رفع خواهد شد، تصریح کرد: اما واقعیت این است که تمام فشار به مدیریت شهری وارد شده و این در حالی است که تنها سرانه‌ها نباید توسط شهرداری تأمین شود و باید وزارت ورزش و جوانان نیز وظایف خود را بر عهده بگیرند. اینکه تمام وظایف بر عهده شهرداری تهران باشد، درست نیست و موارد باید بررسی شود.

مهدی عباسی نیز با بیان اینکه دستگاه‌ها با یکدیگر برای حل مشکلات این محله هماهنگ نیستند، گفت: به نظر می‌رسد مشکلاتی در شورای پنجم به هر دلیلی ایجاد شده که قابل حل بود. برای مثال مسئله زمین چمن محله قابل حل بود و شهرداری منطقه می‌تواند وارد عمل شود و زمین را از تعاونی مسکن پس بگیرد و در اختیار شهروندان قرار بگیرد و در کانکس کلانتری محله نیز باید نیروهای انسانی مستقر شوند تا رضایت شهروندان نیز جلب شود.

آقامیری دیگر عضو شورای شهر تهران نیز با اشاره به تذکر دو ماه پیش خود در مورد وضعیت خیابان زهدی و محله گلشن تصریح کرد: یکی از عوامل سد معبر در خیابان زهدی، نصب پل روی کانال‌های آب و اجاره دادن این پل‌ها به دست فروشان بود که این پل‌ها جمع آوری شد و از سد معبر مضاعف در این خیابان جلوگیری کرد و در مورد بوستان ها نیز باید بگویم که این فضاها باید محصور شوند و نرده کشی شوند تا مردم از آن استفاده کنند؛ بوستان‌های محله به پاتوقی برای معتادان متجاهر تبدیل شده و نه تنها خیری برای مردم ندارد بلکه موجب شر شده است.

در ادامه علی اصغر کمالی زاده شهردار منطقه چهار تهران با تاکید بر اینکه چالش‌ها و تهدیدهایی در محله گلشن وجود دارد اما امروز روزهای خوب خود را طی می‌کند، گفت: در مورد جمع آوری معتادان متجاهر باید بگویم که در برخی موارد بانوان و برخی معتادان پذیرش نمی‌شوند و باعث بازگشت معتادان به محله می‌شود. در محله گلشن و جنگل‌های لویزان همواره آتشی روشن و عده‌ای دور آن جمع شده بودند که با همکاری پلیس، مشکل تجمع معتادان در این فضا رفع و محلی امن برای شهروندان ایجاد شد.

کمالی زاده به سد معبر در خیابان زهدی در ساعات مختلف روز هم اشاره و تصریح کرد: نگهداری از خیابان زهدی تا ساعت ۱۸ انجام می‌شود و تلاش می‌کنیم این نگهداری را تا ساعت ۲۱ افزایش دهیم.

نوشته عضو شورای شهر تهران؛ اولین بار در پایگاه خبری شهید یاران. پدیدار شد.

به گزارش خبرنگار پایگاه خبری شهید یاران، سامانه املاک و مستغلات در کشور از هفته گذشته راه اندازی شده است که با راه اندازی آن بسیاری از متقاضیان مسکن از پرداخت نکردن کمیسیون برای دریافت کد رهگیری بسیار خوشحال هستند اما هنوز بسیاری از متقاضیان از جزئیات این سامانه مطلع نیستند و بسیاری از آنها هنوز نمی دانند که برای ثبت قرارداد در این سامانه باید در ابتدا در سامانه املاک و اسکان ثبت کنند.

در همین رابطه یکی از متقاضایان به باشگاه خبرنگاران گفت: برای راه اندازی این سامانه هنوز نمی دانیم دقیقا باید چه مدارکی داشته باشیم و از سوی دیگر داشتن سواد کافی و همچنین رضایت داشتن مالک هم بسیار مهم است چرا که ممکن است مالک با مشاور املاک دوست باشد و برای ثبت کردن این قرارداد در این سامانه تمایلی چندانی نداشته باشد.

همچنین مخبری یکی دیگر از مستاجران به باشگاه خبرنگاران گفت: در بسیاری از ساعات به دلیل ترافیک بالا امکان ثبت این اطلاعات وجود ندارد و از سوی دیگر ما نمی دانستیم برای ثبت کردن اطلاعات در این سامانه باید ابتدا در سامانه املاک واسکان ثبت نام کنیم بنابراین در هنگام قرارداد با این مورد مواجه شدیم که خود باعث شد زمان بسیار زیادی از ما گرفته شود.

براساس این گزارش طبق اعلام مسئولان سامانه املاک و مستغلات  برای استفاده از قابلیت‌های این سامانه، ضروری است که ابتدا در سامانه ملی املاک و اسکان کشور اطلاعات هویتی، مشخصات املاک تحت مالکیت، محل اسکان و دیگر موارد را تکمیل و ثبت کنید. در صورت تکمیل اطلاعات مورد نیاز در سامانه املاک و اسکان، می‌توانید در همین سامانه (سامانه معاملات املاک و مستغلات کشور) نسبت به ایجاد قرارداد اجاره املاک تحت مالکیت خود اقدام کنید.

در حال حاضر، فقط امکان ایجاد قرارداد اجاره برای املاک دارای سند ۶ دانگ امکان پذیر  است؛  بعد از ثبت قرارداد، کد رهگیری قرارداد در اختیار طرفین قرارداد قرار می‌گیرد. تمامی مراحل ایجاد و ثبت قرارداد و همچنین دریافت کد رهگیری، رایگان می‌باشد. لازم به ذکر است که برای ثبت قرارداد، ابتدا باید مؤجر (صاحب ملک) اقدام به ایجاد قرارداد کرده و در مراحل بعدی، مستأجر به قرارداد اضافه خواهد شد و مستأجر نمی‌تواند به تنهایی قراردادی را ایجاد نماید. برای ایجاد و ثبت قرارداد، نیاز به مدارکی از جمله سند ملک، شناسنامه طرفین قرارداد و قبوض ملک مورد اجاره (در صورت بدهی)  است.

در همین رابطه بسیاری از مشاوران املاک با راه اندازی این سامانه نگران کسب و کار خود هستند که البته در این بخش باید به گفته مسئولان حوزه مسکن به هیچ عنوان مشاوران املاک با راه اندازی این سامانه جمع نمی شوند بلکه کسب وکار وفعالیت آنها بیش از گذشته ارتقا پیدا میکند چرا که وزارت راه وشهرسازی در این حوزه قصد دارد فعالیت مشاوران املاک را حرفه ای تر کند.

پیش از این هادی عباسی در پاسخ به باشگاه خبرنگاران  در خصوص جمع آوری مشاوران املاک  با راه اندازی این سامانه املاک و مستغلات گفت: مشاوران املاک با راه اندازی این سامانه هیچ وقت  جمع نمی شود بلکه  خدمات مشاوران املاک ارتقاء پیدا می کند و حرفه ای تر می شوند.

به گفته معاون مسکن و ساختمان وزیر راه وشهرسازی، در صورتی که قراردادی در این سامانه ثبت شود اگر مالک و یا مستاجر در بین سال با مشکل مواجه شوند باید به دستگاه قضایی مراجعه کنند اما در هنگام ثبت قرار داد در مشاور املاک رفع این مشکل توسط مشاور املاک امکان پذیر است.

او می‌گوید: از این پس مشاوران املاک می‌توانند تضمین کننده پرداخت اجاره باشند که این موضوع چندین سال در کشورهای مختلف در حال اجرا است. امکان جعل و یا کلاه برداری و تخلف با راه اندازی این مشاوران  املاک کاهش چشم گیری پیدا می کند.

معاون وزیر راه و شهرسازی بیان کرد: اگر مشاوران املاک باعث ارتباط بین مالک و مستاجر باشند حق الزحمه خود را دریافت می کنند اما اگر در قالب اپلیکیشن‌ها باشد با ورود به این سامانه می توانند قرارداد رایگان منعقد کنند.

  معاون وزیر راه وشهرسازی  گفت: ثبت قرارداد در این سامانه تنها پس از توافق بین مالک و موجر است و در صورتی که توافق شد می توانند به سامانه مراجعه کنند‌.

که در همین زمینه هم فرشید ایلاتی کارشناس مسکن به باشگاه خبرنگاران گفت: مشاوران املاک با راه اندازی این سامانه جمع نمی شوند بلکه ما در حال حاضر با راه اندازی این سامانه شاهد کاهش کم شدن بخشی از هزینه های مستاجران هستیم که در زمان انعقاد قرارداد پرداخت می کنند و در حال حاضر با راه اندازی این سامانه در صورتی که موجر و مستاجر از طریق سایت های مختلف همدیگر را پیدا کرده باشند می توانند با ورود به این سامانه دیگر هزینه اضافی برای دریافت کد رهگیری پرداخت نکنند.

او گفت: با راه اندازی این سامانه ما شاهد بهبود و آرام تر شدن بازار اجاره مسکن خواهیم بود.

 پیش از این هم این سامانه رونمایی شده بود اما به صورت آزمایشی که در این زمینه با توجه به آنکه بسیاری از متقاضیان برای ثبت قرارداد در این سامانه با مشکل مواجه بودند که در حال حاضر با رونمایی رسمی از این سامانه این مشکلات برطرف شده است.
امروز در همین رابطه هادی عباسی معاون مسکن و ساختمان وزیر راه وشهرسازی اعلام کرده بود که برای اجرای این سامانه از ظرفیت های یک شرکت دانش بنیان بوده و با اجرای این طرح به هیچ عنوان  مشاوران املاک جمع نمی شوند بلکه فعالیت آنها ارتقا پیدا می کند.
بر اساس این گزارش با توجه به آنکه در حال حاضر بخش عمده ای از مشکلات در حوزه مسکن  در طول سال بین مالک و مستاجر ایجاد می شود و باید گفت که این سامانه کمکی نمی تواند بکند و باید موجر و یا مستاجر به دستگاه قضایی مراجعه کنند که  این خود یکی از اصلی ترین مشکلات در حوزه سامانه املاک و مستغلات به شمار می رود.

از سوی دیگر با توجه به مصوبه ۲۵ درصدی نرخ اجاره این سامانه  هیچ سقفی برای قرارداد ندارد و مالکان بعد از توافق حتی بیش از ۲۵ درصد می توانند در این سامانه ورود کرده و قرارداد آنها ثبت شده است.

براساس  این گزارش حال با توجه تشدید مشکلات در حوزه بازار اجاره امیدوار هستیم دولت تنها به راه اندازی این سامانه اکتفا نکند و گام های بعدی برای بهبود بازار اجاره را بهتر بردارد که در این زمینه دولت باید برنامه ریزی لازم را انجام دهد و از سوی دیگر شناسایی خانه های خالی و تزریق آن به بازار مسکن خود می تواند یک اقدام مهم در حوزه بهبود بازار مسکن باشد

نوشته راه اندازی سامانه املاک و مستغلات چقدر بازار اجاره را آرام می کند؟ اولین بار در پایگاه خبری شهید یاران. پدیدار شد.

سید مهدی حجازی، رییس اتحادیه مشاوران املاک اصفهان بیان داشت: درحال حاضر معاملات زیادی در بازار مسکن صورت نمی‌گیرد و قیمت‌ها تغییر محسوسی نکرده‌اند؛ به‌عبارتی بازار مسکن میزبان تورم توام با رکود است و آینده بازار مشخص نیست.

به گزارش خبرنگار پایگاه خبری شهید یاران، کمتر از یک ماه به شروع معاملات رهن و اجاره در بازار مسکن باقی مانده و این درحالیست که فعالان بازار مسکن اصفهان معتقدند این روزها خرید و فروش و یا حتی بازدید ملک جهت رهن و اجاره‌ به ندرت انجام می‌شود؛ بازار مسکن در بهار سال ۱۴۰۲ برخلاف سال‌های گذشته دچار رکود شده و در کسادی به سر می‌برد. سید مهدی حجازی، رییس اتحادیه مشاورین املاک اصفهان درباره وضعیت فعلی بازار مسکن به خبرنگار ایراسین توضیح داد: درحال حاضر معاملات زیادی در بازار مسکن صورت نمی‌گیرد و قیمت‌ها تغییر محسوسی نکرده‌اند؛ به‌عبارتی بازار مسکن میزبان تورم توام با رکود است و آینده بازار مشخص نیست.

بنابه گفته‌ واسطه‌های ملکی اکنون خریدار و فروشنده‌ در بازار مسکن وجود ندارد زیرا ثبات و نزول نسبی در بازار ارز و طلا سبب امیدواری فروشنده‌ها به کاهش قیمت‌ ملک و اجاره‌بها در بازار مسکن شده است. درمقابل مالکان باتوجه به آینده نامعلوم بازار دست از معامله کشیده‌اند و در انتظار آغاز فصل جابه‌جایی به سر می‌برند. حجازی درمورد بازار رهن و اجاره گفت: وضعیت بازار رهن و اجاره نیز مناسب نیست و معاملات زیادی انجام نمی‌شود. اگرچه هنوز فصل رهن و اجاره شروع نشده و این فصل پایان خرداد ماه با پایان امتحانات مدارس آغاز می‌شود.

رییس اتحادیه مشاوران املاک اصفهان در پاسخ به اینکه آیا با شروع فصل رهن اجاره بازار مسکن داغ می‌شود گفت: شروع فصل جابه‌جایی تاثیر چندانی بر بازار نخواهد داشت زیرا این قبیل معاملات زمانی و دوره‌ای است. ازطرفی شاهد سردرگمی مردم در سال جاری با راه اندازی سامانه راه و شهرسازی یا همان سامانه معاملات املاک و مستغلات کشور هستیم؛ قرار بر این است عقد قرارداد رهن و اجاره مسکن در این سامانه به صورت رایگان صورت گیرد ولی سامانه با چالش‌های زیادی مواجه است که همین مسائل بر بازار مسکن بی تاثیر نخواهد بود.

حجازی درمورد سامانه معاملات املاک و مستغلات کشور اضافه کرد: این سامانه، سامانه کامل و جامعی نیست. خود سامانه چالش‌های زیادی دارد و نظارتی بر آن نیست؛ به‌عبارتی هر فردی می‌تواند مبلغ دلخواه خود و حتی نامتعارف را برای معاملات مسکن در سامانه درج کند، بدون اینکه ضمانت اجرایی داشته باشد. در مقابل بیشتر همکاران بنده حاضر به عقد معامله با قیمت نامتعارف نیستند ولی متاسفانه در این سامانه چنین چیزی لحاظ نشده است. این سامانه برای تکمیل آمار کارایی دارد و کمکی به بازار مسکن و تورم اجاره‌ مسکن نمی‌کند

نوشته رییس اتحادیه مشاوران املاک اصفهان مطرح کرد: اولین بار در پایگاه خبری شهید یاران. پدیدار شد.

به گزارش خبرنگار پایگاه خبری شهید یاران، با بهره برداری رسمی از این سامانه شاهد اخذ رایگان کد رهگیری توسط متقاضیان در تمامی قراردادهای اجاره مسکن خواهیم بود.

پیش از این بسیاری از مستأجران برای دریافت این کد رهگیری هزینه های حدود یک تا دو میلیون تومان پرداخت می کردند.

نوشته سامانه املاک و مستغلات به صورت رسمی رونمایی شد اولین بار در پایگاه خبری شهید یاران. پدیدار شد.

بررسی‌های سال‌ گذشته نشان می‌دهد سقف افزایش اجاره بها حدود ۲۰ درصد بود. رییس اتحادیه مشاورین املاک اصفهان در پاسخ به اینکه آیا این میزان افزایش برای سال جاری کافی است؟ گفت: رشد ۲۰ تا ۲۵ درصد اجاره بها منطقی است، بیش از این توجیهی ندارد.

به گزارش خبرنگار پایگاه خبری شهید یاران، بررسی‌ آگهی‌های رهن و اجاره مسکن در پلتفرم‌های آنلاین نشان می‌دهد با نزدیک شدن به فصل جابه‌جایی‌ها، نرخ‌های پیشنهادی مالکان نسبت به سال گذشته افزایش یافته است؛ به صورتی‌که اعداد و ارقام مندرج در برخی از این آگهی‌ها از رشد قابل توجه اجاره‌بها در بازار مسکن اصفهان طی سال ۱۴۰۲ نسبت به سال گذشته حکایت می‌کند. با این وجود سید مهدی حجازی، رییس اتحادیه مشاورین املاک اصفهان درباره وضعیت اجاره‌بها به خبرنگار ایراسین گفت: فصل اجاره هنوز فرا نرسیده است و جابه‌جایی در بازار مسکن اصفهان در خرداد ماه با اتمام امتحانات مدارس شروع خواهد شد که نرخ‌های جدید، تعیین و جابه‌جایی به صورت گسترده اتفاق می‌افتد. با این اوصاف اکنون نمی‌توان درصد یا اعداد دقیقی از میزان رشد اجاره بها در بازار اصفهان ارائه داد.

حجازی در ادامه با اشاره به نظارت دولت بر این بازار توضیح داد: مسئله مهم این است که دولت در مورد میزان رشد اجاره‌بها قدرت کنترل دارد و سازمان تعزیرات حکومتی نیز روی این موضوع نظارت شدیدی به خرج داده است تا قیمت‌ها رشد سرسام‌آوری پیدا نکند.

با شیوع ویروس کرونا در دو سه سال گذشته، ستاد ملی مبارزه با کرونا حداکثر مبلغ افزایش اجاره‌بها در کلان شهرها را مشخص کرد و این رویه مانع رشد چشمگیر مبلغ اجاره‌بها شد؛ حجازی با تاکید بر این موضوع بیان داشت: دولت باید به بازار اجاره‌بها ورود کند و یک تضمین و ضمانت اجرایی برای متعارف بودن این نرخ و میزان رشد اجاره‌بها در سال جاری پیش‌بینی کند، مانند زمان کرونا که با ورود دولت و تعیین مصوب‌نامه موفق به کنترل بازار اجاره بها شد. اگر دولت درخصوص میزان اجاره‌بها در سال جاری چاره‌ای نیندیشد شاهد مشکلات عدیده‌ای خواهیم بود و سونامی در بازار اجاره‌بها ایجاد خواهد شد.

واسطه‌ها در بازار مسکن پیش‌بینی‌ می‌کنند قیمت اجاره بها با نزدیک شدن به تابستان روند صعودی خود را ادامه می‌دهد و این روند تا پایان شهریورماه هم تداوم دارد. بررسی‌های سال‌ گذشته نشان می‌دهد سقف افزایش اجاره بها حدود ۲۰ درصد بود. رییس اتحادیه مشاورین املاک اصفهان در پاسخ به اینکه آیا این میزان افزایش برای سال جاری کافی است؟ گفت: رشد ۲۰ تا ۲۵ درصد اجاره بها منطقی است، بیش از این توجیهی ندارد. دولت باید بازار اجاره‌بها را کنترل کند.

در این شرایط چشم امید مستاجران به دولت است تا نبض بازار مسکن را در دست گیرد و مبالغ رهن و اجاره رشد سرسام‌آوری پیدا نکند.

نوشته رییس اتحادیه مشاورین املاک: اولین بار در پایگاه خبری شهید یاران. پدیدار شد.

به گزارش پایگاه خبری شهید یاران، تارنمای شبکه اقتصادی «سی ان بی سی» گزارش کرد افزایش نرخ بهره هزینه استقراض را افزایش داده و موجب شده تا ارزش بازار املاک تجاری و اداری اروپا کاهش یابد.

در همین حال، بحران بانکی اخیر در آمریکا و کمک اضطراری به بانک کردیت سوئیس بیم و هراس از بروز چرخه بحران ناشی از خروج سرمایه از بانک ها و گسترش آن به بخش املاک را افزایش داده است.

در گزارش دیروز (۲۵ فروردین) این رسانه آمده است: بانک مرکزی اروپا اوایل ماه جاری میلادی هشدار داده بود که نشانه‌های واضحی از آسیب پذیری در بخش املاک دیده می شود. به گفته این نهاد مالی، با توجه به کاهش نقدینگی در این بخش و کاهش قیمت ها، بازار با عدم اطمینان و تردید مواجه شده است. این بانک در ادامه خواهان اعمال محدودیت در صندوق های املاک تجاری و اداری شد تا مخاطرات بحران نقدینگی کاهش یابد.

در ماه فوریه (بهمن/اسفند) سال جاری میلادی صندوق های اروپایی سرمایه گذار در بخش املاک و مستغلات خروج ۱۷۲ میلیون پوند سرمایه را ثبت کردند که با ورود بیش از ۳۰۰ میلیون پوند نقدینگی در ژانویه (دی/ بهمن)امسال در تضاد بوده است.

تحلیلگران بر این باورند که با توجه به افزایش نرخ بهره، ارزش سهام موسسات املاک اروپایی در سال های ۲۰۲۳ و ۲۰۲۴ بین ۲۰ تا ۴۰ درصد کاهش خواهد یافت. حتی در بدترین شرایط ممکن است که در سال ۲۰۲۳ ارزش بازار املاک تجاری و اداری تا ۵۰ درصد سقوط کند.

نوشته نگرانی از سقوط ۵۰ درصدی ارزش بازار املاک اروپا اولین بار در پایگاه خبری شهید یاران. پدیدار شد.