به گزارش خبرنگار پایگاه خبری شهید یاران، یک ماه قبل خبر ورشکستگی اِورگراند غول ساخت و ساز چینی بازار محصولات فولادی را ملتهب کرد تا قیمت میلگرد در بورس فلزات لندن حمایت مهم ۶۰۰ دلار را از دست بدهد. ضمن اینکه بدهی‌های کانتری گاردن یکی دیگر از بزرگان بخش ساخت و ساز در چین نیز ریسک سنگینی برای بازارهای جهانی بود ولی بسته‌های حمایتی چین از بخش ساخت و ساز منجر به افزایش قیمت محصولات فولادی به ویژه میلگرد در طول هفته‌های گذشته بود.

قیمت میلگرد در بازار آتی بندر شانگهای به ۳ هزار و ۷۸۲ یوان به ازای هر تن رسید، در بورس فلزات لندن نیز قیمت میلگرد در طول هفته‌های گذشته از کانال ۵۴۰ دلار به ازای هر تن تا ۵۶۵ دلار رشد کرد. افزایش قیمت جهانی میلگرد خبر خوبی برای میلگرد صادراتی ایران بود زیرا بنا برگزارش متال اکسپرت قیمت هر تن میلگرد صادراتی ایران به کانال ۵۰۰ دلار برای هر تن بازگشت.

قیمت میلگرد صادراتی ایران در طول تیرماه به شدت ریزشی شد و از بالای ۵۴۰ دلار تا ۴۹۰ دلار ریخت ولی با انتشار اخبار امیدبخش از بخش مسکن چین شرایط تغییر کرد. البته این اخبار تنها بازار میلگرد را متاثر نکرد بلکه با افزایش تقاضا برای انواع محصولات فولادی به خصوص شمش همراه بود، حتی قیمت فلزات پایه نیز متاثر از این خبر صعودی شد. قیمت هر تن قلع به ۲۵ هزار و ۸۰۰ دلار رسید، قیمت روی از کانال ۲ هزار و ۲۰۰ دلار تا ۲ هزار و ۵۰۰ دلار رشد کرد و هر تن آلومینیوم با حدود ۸۰ دلار افزایش قیمت معامله شد.

دریافت مجوز کانتری گاردن برای تمدید ۳ سال بازپرداخت اوراق قرضه خبر خوبی برای بازار فلزات پایه بود زیرا قیمت فلزت پایه به خصوص روی همبستگی بالایی با شرایط بخش ساخت‌و ساز چین دارد. دولت چین در طول دو سال گذشته از اِورگراند نیز حمایت کرد ولی این حمایت‌ها نتوانست مانع ورشکستگی این شرکت بزرگ شود، اکنون مدیران کانتری گاردن نسبت به حمایت‌های فعلی دولت چیز برای نجات این شرکت ابراز امیدواری می‌کنند. ضمن اینکه چینی‌ها وام‌های جدید در حوزه مسکن را بیش از انتظارات افزایش دادند. بلومبرگ در این‌باره نوشت: حمایت‌های اقتصادی اخیر مقامات چینی ممکن است تقاضای مسکن را تحریک کند و چشم‌انداز ساخت و ساز را بهبود ببخشد.

از طرفی باید در نظر داشت به طور سنتی ۲ ماه سپتامبر و اکتبر به فصل رونق ساخت‌وسازها به خصوص در چین شهرت دارد و هر سال در این ۲ ماه تقاضا برای محصولات فولادی و فلزات پایه افزایش می‌یابد. باید منتظر ماند و دید آیا پس از اتمام ماه اکتبر قیمت محصولات فولادی در همین سطح باقی می‌ماند؟

نوشته رشد قیمت فولاد با تحریک تقاضای مسکن در چین اولین بار در پایگاه خبری شهید یاران. پدیدار شد.

نکته مهم در بررسی روند بازار مسکن کاهش کمتر سرعت رشد قیمت اجاره بها نسبت به قیمت فروش مسکن است. با وجود جهش‌های بیش از ۱۰۰ درصد سرعت رشد قیمت مسکن، اما سرعت رشد اجاره در این زمان‌ها کمتر از ۳۰ درصد است. درواقع درحالی که در اردیبهشت ماه ۹۸ و همچنین آبان‌ماه ۹۹ خانوار تهرانی به ترتیب با رشد ۱۱۲ درصدی و ۱۱۸ درصدی رشد قیمت مسکن مواجه بوده است رشد اجاره بهای مسکن در تهران با نزدیک به ۹۰ درصد اختلاف، به ترتیب ۲۲ و ۲۹ درصد بوده است.

یکی از دلایل افزایش قیمت اجاره بها در دو سال اخیر، از نظر کارشناسان بازار مسکن، جاماندن تورم اجاره بها از تورم قیمت مسکن است. قیمت اجاره بها به نسبت جهش‌های قیمت مسکن جهش نیافته و به همین دلیل اکنون این شاخص در حال ترمیم این جاماندگی است. اما با توجه به فشارهای مالی اجاره بر خانوار مستأجر، اجرای راهکارهایی برای کنترل قیمت اجاره و جلوگیری از جهش آن ضروری است که دولت در این راستا طرح‌هایی را در دست اجرا دارد. در سال ۱۴۰۰، ۶۸.۳۴ درصد از خانوارهای شهری دارای واحد مسکونی ملکی و ۲۳.۱۶ درصد از خانوارهای شهری دارای واحد مسکونی اجاره‌ای بوده است. بر اساس آمار وزارت راه و شهرسازی حدود ۶ میلیون خانوار کشور با جمعیتی حدود ۲۰ میلیون نفر مستأجر هستند و با توجه به اینکه این اقشار عموماً دهک‌های متوسط و پایین جامعه هستند افزایش هزینه اجاره شرایط مالی آنان را بشدت تحت تأثیر قرار می‌دهد. بنابر آمار سهم هزینه مسکن در هزینه خانوار درتهران حدود ۵۰ درصد و در شهرهای دیگر نزدیک به ۴۰ درصد است. آمار نشان می‌دهد جهش قیمت اجاره بها در شهرهای دیگر و بخصوص در شهرهای کوچک نسبت به تهران بیشتر بوده و علت آن عرضه کمتر واحد اجاره‌ای در شهرهای کوچک است. در واقع در شهرهای کوچک، هزینه اجاره بها مانند شهر تهران چشمگیر نیست و ازآنجا که در شهرهای کوچک میزان رشد قیمت مسکن بشدت کمتر از شهرهای بزرگ است، خرید مسکن به قصد اجاره دادن در مقایسه با این اقدام در شهرهای بزرگ به صرفه نیست و در شهرهای کوچک با مشکل عرضه املاک استیجاری مواجهیم. به همین دلیل رشد قیمت اجاره در سال‌های اخیر و همزمان با کاهش تولید و عرضه مسکن در شهرهای کوچک بالاتر رفته است. فعالان بازار مسکن معتقدند در مدیریت بازار اجاره بها توجه به شهرهای کوچک نیز ضروری است.

ساماندهی بازار مسکن و اجاره

ساماندهی بازار مسکن و اجاره همزمان با نهضت ملی مسکن در دولت پیگیری می‌شود. در این طرح مهمترین محور نظارت بر فعالیتها در این بازار است. بیشترین فعالیت بازار مسکن در بنگاه‌های معاملات املاک رقم می‌خورد به همین دلیل محور طرح ساماندهی بازار مسکن بر ساماندهی مشاوران املاک و نظارت بر عملکرد آنها است. می‌توان گفت دولت در این طرح به دنبال تنظیم گری بازار اجاره مسکن است تا بازار اجاره قانون محور شود. محور اصلی این طرح مدیریت و کنترل عوامل اصلی است که بر بازار مسکن تأثیر می‌گذارند؛ از جمله این عوامل قیمت ملک است، بر اساس طرح دولت یک سامانه‌ای پیش‌بینی شده است که باید قیمت واقعی روز هر پلاک مسکونی تعیین و اعلام شود این قیمت‌گذاری در بازار املاک برای اولین بار این صورت خواهد گرفت.

 در این طرح پیش‌بینی شده تا مردم بتوانند با پلتفرمی که سامانه املاک و اسکان طراحی کرده معاملات اجاره و خرید و فروش مسکن را در این پلتفرم ثبت کنند و دیگر بابت معاملات هزینه به مشاوران املاک نپردازند. از سوی دیگر بر اساس این طرح تعرفه مشاورین املاک از قیمت ملک و اجاره بهای آن جدا شده و برای آن مکانیزم دیگری پیش‌بینی شده است. بدین ترتیب دیگر بحث تعارض منافع پیش نمی‌آید. همچنین بر اساس این طرح کسانی که قراردادهای اجاره دو یا سه ساله می‌بندند یا قراردادهای اجاره را تمدید می‌کنند  یا خانه‌های خود را به خانواده‌های دارای دو و سه فرزند اجاره می‌دهند، از تسهیلاتی بهره‌مند خواهند شد.

اخذ مالیات از خانه‌های خالی و شناسایی این خانه‌ها بخش دیگری از طرح دولت برای ساماندهی بازار اجاره است. البته در این طرح حذف مالیات از اجاره‌بها پیش‌بینی شده است در صورت تصویب این طرح در مجلس انتظار این است که هزینه‌های اجاره کاهش یابد. مالیات بر زمین‌های بایر نیز در طرح ساماندهی بازار مسکن پیش‌بینی شده است. با توجه به جهش‌های قیمت زمین و تأثیر ۷۰ درصدی آن بر قیمت نهایی مسکن، مالیات بر نگه داشتن زمین می‌تواند احتکار زمین را کاهش دهد و عرضه زمین برای ساخت و ساز را به صرفه و افزایش دهد. علاوه بر اینها موارد دیگری نیز در این طرح به صورت غیرمستقیم بر نرخ اجاره اثرگذار است، به این صورت که یا منجر به افزایش ساخت و ساز خواهند شد یا با کاهش ریسک و هزینه‌های اجاره دهی ملک، مالکان بیشتری را ترغیب به اجاره ملک خود خواهد کرد. انتظار این است که با اجرای طرح‌های ساماندهی، آشفتگی قیمتی در بازار مسکن و اجاره کنترل شود.

نوشته کاهش ۸۰ درصدی سرعت رشد قیمت مسکن اولین بار در پایگاه خبری شهید یاران. پدیدار شد.