یک تحلیلگر بازار مسکن با اشاره به مشکلات این بازار و راه‌حل‌های پیشنهادی، چشم‌انداز بازار مسکن در سال ۱۴۰۳ و چالش‌های پیشرو را تحلیل کرد.
 
به گزارش پایگاه خبری شهید یاران، مجید گودرزی، در گفتگو با خبرنگار دانا؛ در خصوص چشم‌انداز بازار مسکن در سال جدید، اظهار کرد: با وجود اقداماتی نظیر سرعت‌بخشیدن به ساخت در سال گذشته وضعیت بازار مسکن در سال ۱۴۰۲ به طور چشمگیری بهبود نیافته و تمامی ذی‌نفعان در این بازار به دلیل قیمت‌گذاری نادرست و رها شده بخش مسکن، زیان کردند.

کارشناس حوزه مسکن، ادامه داد: سرمایه‌گذاران نیز در سال‌های اخیر به این درک رسیده‌اند که بازار مسکن ظرفیت لازم و قبلی را دیگر ندارد و در عمل امکان فروش مسکن با قیمت‌های پیشنهادی در بازار وجود ندارد.

*فاصله زیادی بین قدرت خرید مردم و قیمت‌ها در بازار مسکن وجود دارد
این استاد دانشگاه افزود: تقاضا برای مسکن به نزدیکی صفر است و فاصله زیادی بین قدرت خرید مردم و قیمت‌های ارائه شده در بازار مسکن به وجود آمد.

وی توضیح داد: سرمایه‌گذاران نیز به دلیل نقدشوندگی پایین در بخش مسکن، به سمت بازارهای جذاب دیگر کشیده شده‌اند.

وی درباره تسهیلات بانکی به‌عنوان یکی از عوامل مؤثر در رکود بازار مسکن اظهار نمود: مشکل دیگر در بازار مسکن سال ۱۴۰۲، کفایت‌نکردن وام‌های بانکی است. این وام‌ها فقط برای خرید ۱۰ تا ۱۲ مترمربع مسکن در تهران یا شهرهای بزرگ کافی بودند، به همین دلیل، قدرت خرید مردم به‌شدت تحلیل شد و امکان خریدوفروش مسکن با قیمت‌های کنونی وجود نداشت و همین عامل موجب کاهش تعداد معاملات در بازار مسکن شد.

*تغییری در میزان تقاضا یا قدرت خرید رخ نداده است
گودرزی ادامه داد: شرایط در سال ۱۴۰۳ قرار است مشابه سال گذشته باشد، زیرا تا به امروز هیچ تغییری در میزان تقاضا یا قدرت خرید مردم رخ نداده است.

وی اظهار امیدواری کرد که بازار مسکن در سال ۱۴۰۳ به سمت رونق پیش رود و گفت: اگر ساخت واحد مسکونی محقق شود؛ ولی امکان فروش آن وجود نداشته باشد، هزینه فرصت آن افزایش خواهد یافت و همین امر موجب خواهد شد خانه‌هایی که با بهای تمام شده منطقی به اتمام رسیده‌اند در اثر این موضوع افزایش قیمت داشته باشند و مشکلی را از حیث قیمت حل نکنند.

گودرزی گفت: باتوجه‌به ورود چینی‌ها به صنعت ساخت‌وساز و شکست انحصار در این حوزه، امیدوار است که قفل بازار مسکن باز شود. همچنین، به بحث تحویل در پروژه‌های متوقف شده بازار مسکن در سال ۱۴۰۳ اشاره و افزود: معتقد است که باید به مشکلات تأمین مالی پیمانکاران پرداخته شود تا این پروژه‌ها به اتمام برسند و بازار مسکن رونق بگیرد.

*حل مشکل مسکن نیازمند سیاست‌های دقیق دولتی است
وی افزود: برای حل مشکلات بازار مسکن نیاز به تدوین سیاست‌های دقیق دولت است. اجرای سیاست‌هایی که به‌تناسب با وضعیت و نیازهای بازار باشند، می‌تواند باعث رونق بازار مسکن شود.

این تحلیلگر بازار مسکن در پایان گفت: بهبود سیستم تسهیلات بانکی و تأمین منابع مالی برای پروژه‌های مسکن نیز از جمله راهکارهای مطرح شده است.

نوشته یک تحلیلگر بازار مسکن تشریح کرد: اولین بار در پایگاه خبری شهید یاران. پدیدار شد.

محل ساخت بیمارستان بهارستان تغییر یافت

متروی بهارستان نیازمند ۴هزار میلیارد تومان اعتبار است

زهرا نصیری

با تعیین تکلیف شهر جدید دراصفهان سرریز متقاضیان نهضت ملی مسکن بهارستان ساماندهی میشوند.

مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید بهارستان، با بیان اینکه بخشی از تأمین زمین در طرح نهضت ملی مسکن با استفاده از ظرفیت تعاونی‌ها و زمین‌های اشخاص حقیقی و حقوقی در حال انجام است، توضیح داد: در دوره‌های قبل مانند پروژه مسکن مهر زمین برای ساخت و ساز واگذار شده اما ساخته نشده که تعداد این زمین‌ها بسیار بالا است.

حمیدرضا رحیمی ، گفت: این زمین‌های واگذار شده به صورت اوراق بوده و قابل خرید و فروش نیست؛ بالغ بر ۲ هزار مورد زمین‌های کوچک و بزرگ داشتیم که ۱۰ -۲۰ سال قبل واگذار شده اما ساخته نشده است و اکنون قانون گذار ما را به بازپس‌گیری این زمین‌ها موظف کرده است.

وی در رابطه با احداث بیمارستان بهارستان اشاره داشت: با هماهنگی استانداری گشایش‌های اعتباری خواهیم داشت، ساخت بیمارستان پروژه‌ای بوده که برای بخشی از منطقه حائز اهمیت است که تفاهم‌نامه‌های آن سال گذشته با وزارت بهداشت مبادله و قرار شد ۵۰ درصد اعتبار مورد نیاز این پروژه وزارت راه و شهرسازی و ۵۰ درصد را وزارت بهداشت و درمان تأمین کنند.

مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید بهارستان با بیان اینکه به دنبال اخذ ماه ۲۳ برای پروژه بیمارستان هستیم زیرا باید ردیف بودجه پایدار برای آن تعریف شود افزود: تلاش می‌کنیم که این مهم در بودجه ۱۴۰۴ انجام شود.

رحیمی، با اشاره به اینکه زمین و محل جانمایی بیمارستان تغییراتی پیدا کرده است، ابراز داشت: این پروژه آغاز شده و عملیات اجرایی آن پس از تکمیل نقشه‌ها شروع خواهد شد.

وی در ادامه با بیان اینکه نهضت ملی مسکن و قانون جوانی جمعیت وظیفه اصلی شرکت عمران بهارستان بوده و در همین راستا پروژه‌های متعددی شروع شده است، گفت: بر اساس شرح وظایف تقریباً هر هفته تاپایان سال گذشته و امسال نیز در اولین جلسه شورای مسکن استان، اولویت اول استاندار، رسیدگی به طرح نهضت ملی و جوانی جمعیت شهر بهارستان بوده است.

*الحاق ۳۰ هکتار زمین به بهارستان

مدیرعامل شرکت عمران شهر بهارستان با بیان اینکه سرریز متقاضیان طرح جوانی جمعیت شهر اصفهان به شهر بهارستان منتقل شده است، افزود: متقاضیان زیادی برای این طرح داشتیم و به لحاظ قانونی نیز تا حد امکان اقدام کردیم.

رحیمی ،با بیان اینکه در طرح نهضت ملی مسکن ۱۹ هزار واحد در دستور کار است و براساس زمین موجود متقاضیانی که ثبت نام کردند بالای ۵۵ هزار نفر تأیید صلاحیت شدند، افزود: الحاق ۳۰ هکتار زمین به شهر بهارستان مصوب و ابلاغ شده است؛ این اراضی ارتباطی به پارک ملی کلاه‌قاضی ندارد و به دلیل وجود قنوات مشکلات زیست‌محیطی داشت که رفع شده است.

مدیرعامل شرکت عمران بهارستان تاکید کرد: نیاز اعتباری پروژه متروی بهارستان براساس نرخ ارز ۱۴۰۲ و دلار قبلی بالغ بر ۴ هزار میلیارد بوده است، باید توجه داشت تجهیزات مترو اقلام وارداتی است که نرخ آن‌ها با نوسان دلار بسیار تغییر می‌کند با تغییر نرخ ارز نیاز چهار همتی این پروژه باید لحاظ شود.

*مترو یکی از سه پروژه مهم و اولویت دارشهر بهارستان است

وی با اشاره به اینکه برای تأمین اعتبار پروژه مترو پیگیری ویژه‌ای از سوی مدیریت استان شده است، افزود: مترو یکی از سه پروژه مهم و در اولویت شهر بهارستان است.

مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید بهارستان، با بیان اینکه در سال ۱۴۰۲ اعتبار ملی پروژه مترو بالغ بر یکصد میلیارد تومان بود، اضافه کرد: اوایل سال گذشته حدود ۱۰ میلیارد تومان به شرکت عمران تخصیص داده شد که صرف پرداخت دیون قانونی و مطالبات پیمانکاران شد و ۹۰ میلیارد پرداخت نشده بود.

رحیمی خاطرنشان کرد: با پیگیری‌های که شرکت مادر و مدیریت استان انجام دادند مابقی اعتبار دقایق پایانی سال گذشته در ۲۹ اسفند به صورت اوراق و اسناد به حساب شرکت مادر واریز شد و علی رغم دیونی که داریم با این اعتبار تحرکی را در پروژه مترو خواهیم داشتیم.

**بررسی وجود قنات‌ها در پروژه مترو بهارستان

وی درباره وجود چندین قنات در محل جانمایی و عبور متروی بهارستان، گفت: مطالعات درباره شناسایی قنات‌ها و فرونشست شهر بهارستان توسط یک مشاور در حال انجام است زیرا پیش‌تر نیز در مناطقی به دلیل وجود قنات‌ها مشکلاتی پیش آمده بود و لازم است که این‌ها کامل شناسایی شود.

مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید بهارستان با اشاره به اینکه طرح‌هایی نیز در گذشته برای شناخت قنوات انجام شده بود، خاطرنشان کرد: تلاش‌می‌شود قبل از اجرای هر پروژه‌ای حریم قنات‌ها به طور دقیق رعایت شود تا اقدامات مورد نیاز از جمله مقاوم سازی و … صورت گیرد.

رحیمی با بیان اینکه متقاضیان مسکن دارای سه فرزند و بیشتر چهار هزار و ۲۷۰ نفر بوده و متقاضیان پالایش شده ۹۸۹ نفر است، گفت: برای تخصیص زمین به متقاضیان مسکن محل سکونت اولیه مهم است.

وی با بیان اینکه تاکنون تخصیص زمین برای متقاضیان دارای ۳ فرزند نداشتیم، اضافه کرد: یک هزار و ۱۷ نفر دارای چهار فرزند نیز ثبت نام کردند که از این تعداد تاکنون ۴۶۴ نفر پالایش شدند و ۲۳۲ پلاک زمین به متقاضیان واگذار شد.

*بالغ بر ۱۵۶ میلیارد تومان پروژه در شهر بهارستان در دست اجراست

مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید بهارستان اضافه کرد: امسال پروژه‌های همگانی خوبی از جمله احداث چندین پارک، آسفالت معابر و نگهداری فضای سبز پیش‌بینی کردیم که این‌ها با اعتباری بالغ بر ۱۵۶ میلیارد تومان در دست اجراست.

رحیمی افزود: همچنین قرارداد سه پروژه از جمله مدرسه ۶ کلاسه کودکان استثنایی، مدرسه ابتدایی ۱۲ کلاسه دخترانه دارای سالن ورزشی و نیز اجرای روشنایی بلوار فرهنگ با اعتبار ۷۶ میلیارد تومان بسته شده و طرح‌هایی نظیر روکش آسفالت معابر و احداث پنج مدرسه دیگر و ساخت مسجد در پروژه نهضت ملی با هزینه ۶۰ میلیارد تومانی به مناقصه گذاشته شده است.

وی با بیان اینکه اولویت ما طرح نهضت ملی و جوانی جمعیت است، تصریح کرد: باید توجه داشت که شرکت عمران متولی انجام خدمات همه دستگاه‌هاست اما خدمات زیربنایی باید توسط نهادهای خدمات رسان تقسیم شود که بر همین اساس یک سوم این پروژه‌ها مانند فرمول پروژه مسکن مهر بر عهده وزارت راه و شهرسازی، یک سوم وزارت نیرو و یک سوم سازمان مدیریت و برنامه ریزی است و خدمات زیربنایی از مباحثی است که در شورای مسکن مطرح می‌شود.

*با تعیین تکلیف شهر جدید دراصفهان سرریز متقاضیان نهضت ملی مسکن بهارستان ساماندهی میشوند

به گفته مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید بهارستان، مطالعات شهر جدید شیخ بهایی انجام شده اما باید در کارگروه زیربنایی، شورای زیربنایی استان و شورای شهرسازی معماری بررسی شود که اگر به نتیجه برسد سرریز متقاضیان نهضت ملی مسکن بهارستان تعیین تکلیف خواهند شد که یا شهر جدید چهارم یا شهر دیگری مانند شاهین شهر خواهد بود.‌

رحیمی خاطرنشان کرد: در طرح جامع مصوب شهر جدید بهارستان جمعیتی بالغ بر ۲۵۰ هزار نفر پیش‌بینی شده و طبق برآوردها جمعیت این شهر ۱۲۰ هزار نفر تخمین زده شده که نشان می‌دهد تقریباً نصف افق جمعیتی طرح جامع را دارد.

نوشته مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید بهارستان اصفهان عنوان کرد: اولین بار در پایگاه خبری شهید یاران. پدیدار شد.

به گزارش خبرنگار پایگاه خبری شهید یاران، موج رکود بازار مسکن شهر تهران سریعا به شهرهای اطراف کشیده شده است. بررسی‌ها نشان می‌دهد افزایش امیدواری نسبت به شرایط اقتصادی ایران که می‌تواند بخش‌های مولد از جمله حوزه‌ی ساخت و ساز را به حرکت درآورد خروج سفته‌بازان و دلالان از بازار مسکن را در پی داشته است. در کنار این موضوع عدم تناسب بین قیمت مسکن و توان خرید متقاضیان خانه اولی به کسادی معاملات دامن زده است. البته افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن از طریق اوراق تسه از ۴۸۰ به ۹۶۰ میلیون تومان ممکن است در بالا بردن قدرت خرید موثر باشد.

برآورد کلی از صحبت‌های واسطه‌های ملکی در شهرهای کرج، پردیس، پرند و هشتگرد نشان می‌دهد از ابتدای خردادماه همزمان با کاهش قیمت دلار و زمزمه‌های دریافت مالیات از واحدهای خالی که می‌توان شهرهای جدید را تحت تاثیر قرار دهد بازار مسکن دچار افت شده و هم‌اکنون معاملات در رکود کامل به سر می‌برد.

در عین حال به نظر می‌رسد که پس از تخلیه حباب قیمتی که از آذر سال گذشته تا اردیبهشت امسال ایجاد شده بود از حدود ۲۰ روز قبل نرخ‌های پیشنهادی ثابت مانده است. اگرچه برخی مشاوران املاک سعی در القای انتظارات تورمی دارند اما به نظر می‌رسد سازندگان و فروشندگان، تورم بازار مسکن را پیش‌خور کرده‌اند و ظرفیتی برای رشد مجدد وجود ندارد.

بررسی نرخ‌های پیشنهادی فروش آپارتمان در شهر جدید پردیس نشان می‌دهد واحدهای آماده و نیمه‌کاره در مقایسه با اردیبهشت ماه با افت بیش از ۲۰ درصد مواجه شده است. به طور مثال در فاز ۸ پردیس قیمت یک واحد ۹۷ متری آماده ۲.۷ میلیارد تومان تعیین شده؛ در حالی که تا حدود دو ماه قبل قیمت آن در محدوده ۳.۵ میلیارد تومان بود.

طی چهار سال گذشته به دلایلی همچون، تورم عمومی، رکود معاملات و نوسانات نرخ مصالح ساختمانی، بخش ساخت و ساز دچار رکود شده است. با این حال برخی کارشناسان معتقدند ثبات اقتصاد کلان و کاهش انتظارات تورمی می‌تواند به افزایش تمایل برای تولید مسکن بینجامد که نکته‌ی مثبتی برای بازار مسکن خواهد بود و می‌تواند به ادامه‌ی ثبات قیمت منجر شود.

نوشته بازار مسکن حومه پایتخت در دام رکود اولین بار در پایگاه خبری شهید یاران. پدیدار شد.

احمد علی‌آقاجان، کارشناس بازار مسکن گفت: اکنون بازار مسکن اصفهان در رکود است و این وضعیت بر بازار املاک تجاری نیز تاثیر گذاشته است. ولی املاک تجاری همیشه مشتری خود را دارند. ملک تجاری با موقعیت مناسب را به اصطلاح روی هوا می‌زنند زیرا عده‌ای در هر زمان و مکانی به دنبال خرید املاک تجاری خوب هستند. درمقابل اگر ملک تجاری موقعیت مناسبی نداشته باشد، خریدار کمتری خواهد داشت و به سختی زیر بار خرید آن می‌روند.

به گزارش خبرنگار پایگاه خبری شهید یاران، یک ماه اخیر به ‌روزهای سرد بازار مسکن اصفهان تبدیل شده است زیرا سونامی ریزش قیمت‌ها و رکود برخلاف انتظارات به این بازار رسید. بررسی‌ها نشان می‌دهد تدابیر جدید دولت برای سامان دادن بازار مسکن سبب نزولی شدن قیمت‌ها چه فروش و چه رهن و اجاره شده است و معاملات کمتری در بازار مسکن صورت می‌گیرد. در این میان املاک تجاری اصفهان وضعیت متفاوتی دارند و مالکان آن‌ها با قیمت چند برابر بالاتر از سال گذشته مغازه‌های خود برای فروش یا اجاره آگهی کرده‌اند. احمد علی‌آقاجان، کارشناس بازار مسکن در مورد بازار املاک تجاری اصفهان به خبرنگار ایراسین گفت: اکنون بازار مسکن اصفهان در رکود است و این وضعیت بر بازار املاک تجاری نیز تأثیر گذاشته است. ولی املاک تجاری همیشه مشتری خود را دارند. ملک تجاری با موقعیت مناسب را به‌اصطلاح روی هوا می‌زنند زیرا عده‌ای در هر زمان و مکانی به دنبال خرید املاک تجاری خوب هستند. در مقابل اگر ملک تجاری موقعیت مناسبی نداشته باشد، خریدار کمتری خواهد داشت و به‌سختی زیر بار خرید آن می‌روند.

این کارشناس بازار مسکن با اشاره به اینکه آپارتمان برخلاف ملک تجاری حتی با موقعیت نامناسب به‌راحتی فروش می‌رود، بیان داشت: خرید املاک تجاری با موقعیت نامناسب اشتباه است زیرا آپارتمان را در هر محله‌ای می‌توان اجاره داد و هرسال ارزش‌افزوده خود را دارد. ولی املاک تجاری با موقعیت نامطلوب نه‌تنها مشتری ندارند بلکه اگر اجاره داده شوند، ارزش‌افزوده بالایی نخواهد داشت و خرید مطمئنی نیست.

بررسی آگهی‌های فروش املاک تجاری در پلتفرم‌های آنلاین نشان می‌دهد بعضی از مغازه‌های اصفهان با قیمت نجومی برای فروش آگهی شده‌اند؛ برای مثال مغازه ۱۰ مترمربعی در میدان نقش‌جهان با قیمت هر مترمربع یک میلیارد و ۱۲۰ میلیون تومان و یا مغازه ۲۵ مترمربعی برِ میدان با بهای هر مترمربع یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان آگهی شده‌ است. بااین‌وجود این سؤال مطرح می‌شود آیا این املاک تجاری با قیمت نجومی مشتری دارند و یا صرفاً یک قیمت‌گذاری است؟

علی‌آقاجان پاسخ داد: صرفاً قیمت‌گذاری نیست؛ اگر ملک تجاری از شرایط مناسبی برخوردار باشد و به‌اصطلاح پاخور داشته باشد؛ به‌سرعت با هر قیمتی مشتری برای آن پیدا می‌شود. افرادی همیشه در مناطق مختلف هستند که بر بازار املاک تجاری اشراف کامل دارند. درنتیجه قیمت‌ها هرچقدر بالا باشد، ملک خوب به فروش می‌رسد.

این کارشناس بازار مسکن درباره قیمت بالای املاک تجاری نسبت به مسکونی توضیح داد: اگر برفرض قیمت هر مترمربع یک ملک مسکونی ۴۰ میلیون تومان باشد، املاک تجاری آن منطقه با قیمت هر مترمربع ۳۰۰ یا ۴۰۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد؛ به عبارتی قیمت املاک تجاری به تراکم جمعیت آن منطقه بستگی دارد. زمانی که تراکم جمعیت یک منطقه زیاد باشد، املاک تجاری خوب به‌سرعت فروش رفته یا اجاره داده می‌شود.

نوشته کارشناس بازار مسکن : اولین بار در پایگاه خبری شهید یاران. پدیدار شد.

به گزارش خبرنگار پایگاه خبری شهید یاران، یکی از مهم ترین اقدامات در حوزه بازار مسکن که باید دولت آن را در دستور کار خود قرار دهد تا از طریق آن شاهد کاهش هزینه ها باشیم، شکستن انحصار زمین و عرضه اراضی به مردم است.

شعار امسال در خصوص مهار تورم همزمان با رشد تولید است؛ پاشنه آشیل اصلی کشور در عدم رشد تولید و همچنین مهار نشدن نرخ تورم، بحث نقدینگی در حال خلق و عدم هدایت آن به سمت تولید است. به همین منظور باید بسترهای هدایت نقدینگی موجود به سمت تولید و ساخت و ساز ایجاد شود.

در کنار هدایت اعتبارات بانکی به سمت مسکن، تامین زمین نیز از مسائل مهم در حوزه ساخت مسکن به شمار می رود. طبق آمار ارائه شده تنها نیم درصد از کل مساحت کشور به حوزه سکونتگاه و همچنین مناطق مسکونی اختصاص داده شده و محدودیت در اعطای زمین و بسته بودن کمربندی شهرها، سبب تورم بی سابقه در حوزه مسکن شده است؛ بنابراین راهکار اصلی برای تحقق مهم ترین وعده دولت به مردم، اجرای دو برنامه به صورت همزمان برای رفع محدودیت اعطای زمین به مردم و همچنین هدایت اعتبارات و تسهیلات بانکی جهت ساخت مسکن است.

بهترین مدل برای جذابیت مدل اعطای زمین و ساخت مسکن در کمربندی های جدید شهری، واگذاری زمین با متراژ حداقل ۲۵۰ متر و ساخت مسکن های ویلایی حیاط دار است که در کنار رفع محدودیت اعطای زمین و تسهیلات بانکی باید مورد توجه قرار گیرد.

انحصار تخصیص زمین باید شکسته شود
در همین رابطه فرشید ایلاتی کارشناس مسکن با بیان اینکه دولت باید برنامه ریزی لازم برای تخصیص زمین به متقاضیان را انجام دهد گفت: با توجه به آنکه اراضی لازم در اطراف تمامی شهرها وجود دارد باید این انحصار در حوزه زمین شکسته شود تا ما شاهد توسعه افقی شهرها در کشور باشیم.

او ادامه داد: اراضی کافی در تمامی شهرها وجود دارد بنابراین باید در این حوزه دولت ورود کرده و اقدامات لازم را در واگذاری زمین به مردم انجام دهد تا شاهد بهبود وضعیت بازار مسکن و همچنین انگیزه بیشتر سازندگان باشیم.

این کارشناس مسکن با تاکید بر اینکه توسعه افقی شهرها و ساخت مسکن به صورت ویلایی و از همه مهم تر شکستن انحصار زمین باعث تثبیت بازار مسکن در کشور می شود افزود: دولت در حال حاضر نیاز به افزایش تولید مسکن دارد تا از این طریق قیمت تمام شده ساخت کمتر شود.

زیر ساخت توسعه افقی شهرها باید فراهم باشد
در همین رابطه محمد مرتضوی رئیس انجمن انبوه سازان مسکن با اشاره به تخصیص اراضی برای توسعه افقی شهرها گفت: در این خصوص نباید فراموش کنیم که توسعه افقی شهر ها باید به صورت علمی و فنی دنبال شود.

او ادامه داد: از یک منظر وقتی ما شهر ها را با توسعه افقی روبرو می‌کنیم هزینه های شهر به میزان قابل توجهی افزایش می یابد اما نباید فراموش کنیم در صورتی که زیر ساخت ها در یک شهر آماده باشد و شهرداری ها و دستگاه های اجرایی امکانات لازم از جمله آب ،برق ، گاز را آماده کرده باشند دیگر نیازی به تامین هزینه ها نداریم.

براساس این گزارش توسعه شهرها و ارائه زمین به متقاضیان در شرایط کنونی که بازار مسکن تشنه تولید است می تواند زمینه ساز بهبود وضعیت بازار و در نتیجه متعادل شدن قیمت ها باشد.

نوشته حرکت بازار مسکن به سمت رونق با شکست انحصار زمین اولین بار در پایگاه خبری شهید یاران. پدیدار شد.

تقاضا برای آپارتمان‌های نقلی درمقایسه با گذشته افزایش چشمگیری یافته است. از اصلی‌ترین دلایل آن می‌توان به قیمت مناسب و کم جمعیت شدن خانواده‌ها اشاره کرد. اکنون با کمتر از یک میلیارد تومان هم می‌توان صاحب یک آپارتمان در اصفهان شد.

به گزارش خبرنگار پایگاه خبری شهید یاران، رشد قیمت‌ ملک در سال‌های اخیر منجر به رونق بازار آپارتمان‌های نقلی در اصفهان شده است و آپارتمان‌های نقلی به دلیل قیمت وعمر کمتر مورد توجه متقاضیان قرار گرفته‌اند. بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد آپارتمان‌های نقلی مانند پول نقد هستند و در بیشتر محله‌های شهر مشتری دست‌به نقد دارند. بااین وجود سوال اینجاست در کدام مناطق نصف‌جهان و با چه بودجه‌ای می‌توان یه آپارتمان نقلی خرید؟

قیمت نقلی‌ها

زندگی در مکانی کوچک‌تر درحال حاضر انتخاب بیشتر افرادی است که پول خرید خانه با متراژ بزرگ‌تر را ندارند؛ دراین میان شماری از خانواده‌ها خرید یک آپارتمان ۶۰‌مترمربعی در محله متوسط را به خرید یک آپارتمان ۱۰۰ مترمربعی در یک محله پایین‌تر ترجیح می‌دهند. بررسی‌های میدانی از بازار مسکن اصفهان نشان می‌دهد تقاضای زیادی تا پنج یا شش سال قبل برای آپارتمان‌های نقلی در اصفهان وجود نداشت ولی رشد قیمت‌ ملک طی سال‌های گذشته منجر به تغییر سلیقه خریداران شده است. اگرچه آپارتمان‌های نقلی‌ قیمت‌ پایین‌تری دارند ولی از نظر هر مترمربع گران‌تر از آپارتمان‌هایی با متراژ بالا هستند؛ برای نمونه آپارتمانی ۶۰ مترمربعی در رباط یک میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان و آپارتمانی ۱۱۰ مترمربعی در همین محله سه میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان قیمت دارد ولی نرخ هر مترمربع آپارتمان کوچک‌تر این محله حدود ۳۰ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان است درحالی‌که هر مترمربع آپارتمان ۱۱۰ مترمربعی حدود ۲۹ میلیون تومان قیمت دارد. گاهی نرخ هر مترمربع آپارتمان نقلی در یک محله تا چند ده درصد نسبت به همان محله بالاتر است ولی به دلیل متراژ پایین‌تر مجموع قیمت کمتری دارد؛ مانند آپارتمان ۵۷ متری با قیمت هر مترمربع ۴۴ میلیون تومان در خیابان رودکی و آپارتمان ۱۰۰ متری با قیمت هر مترمربعی ۳۴ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان در همان منطقه. براساس مشاهدات قیمت‌ پیشنهادی فروشندگان در پلتفرم‌های آنلاین، قیمت خانه‌های نقلی در اصفهان از ۸۰۰ میلیون تومان شروع می‌شود و گران‌ترین نقلی‌های بازار مسکن نصف‌جهان حداکثر دو میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان قیمت خورده‌اند. همچنین کم‌ترین متراژ نقلی‌های اصفهان ۵۰ مترمربع است که در بیشتر مشاهدات یا نوساز بوده و یا طول عمر کوتاه‌تر از ۱۰ سال دارند.

محله‌ی نقلی‌ها

در محله‌های بالاشهر اصفهان و مناطق هم‌جوار با زاینده‌رود کمتر آپارتمان نقلی به چشم می‌خورد و حتی املاک درحال ساخت این مناطق بزرگ هستند چراکه قیمت آپارتمان در این مناطق به چند ده میلیارد تومان می‌رسد، در نتیجه فقط اقشار خاصی قادر به خرید ملک در این مناطق هستند و آپارتمان‌ بزرگ چند صد مترمربعی می‌خواهند! درمقابل محله‌هایی همانند رباط، زینبیه، خانه اصفهان و… پر از املاک نقلی است وهر چه آپارتمان‌ها نوسازتر باشد تعداد واحدهای نقلی در آن‌ها بیشتر خواهد بود. همچنین شمار زیادی آپارتمان نقلی در مناطق اطراف اصفهان مانند شاهین‌شهر، خمینی شهر، فولادشهر، ملک شهر و… با قیمت کم‌تر از یک میلیارد تومان وجود دارد.

نوشته گشتی در بازار مسکن در اصفهان؛ اولین بار در پایگاه خبری شهید یاران. پدیدار شد.